|
|
- Êîãäà ñîáñòâåííèê æèëüÿ íå èìååò âîçìîæíîñòè âûñåëèòü äðóãèõ æèëüöîâ èç êâàðòèðû
Âñ¸ ïðî íåäâèæèìîñòü
Ãëàâíàÿ êàòåãîðèÿ => Ñïîðû, êîíôëèêòû, ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà => : Àðòåì 18 March 2013, 15:18:12
-
Ñóùåñòâóþò ëè ñëó÷àè, êîãäà ñîáñòâåííèê æèëüÿ íå èìååò âîçìîæíîñòè âûñåëèòü äðóãèõ æèëüöîâ èç êâàðòèðû?
Îñíîâíàÿ ìàññà ëþäåé òâåðäî óâåðåíà, ÷òî àáñîëþòíî íèêòî íå ìîæåò óñòàíîâèòü îãðàíè÷åíèå íà èõ ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ è ðàñïîðÿæåíèÿ ñâîåé íåäâèæèìîñòüþ. Íà ñàìîì äåëå óáåæäåííîñòü òàêèõ ëþäåé îøèáî÷íà. Ïîñòåïåííî çàêîíîì óñòàíàâëèâàþòñÿ ðàçíîãî ðîäà èñêëþ÷åíèÿ, ñîãëàñíî êîòîðûì âëàäåëüöû æèëüÿ óæå íå ìîãóò èìåòü åäèíîëè÷íîå ïðàâî íà íåäâèæèìîñòü, òî÷íåå ýòî îãðàíè÷èâàåòñÿ ïðàâîì äðóãèõ ëèö íà ïðîæèâàíèå â êâàðòèðå áåç ëþáûõ ïðîñòðàíñòâåííûõ èëè âðåìåííûõ îãðàíè÷åíèé. Òàê â êàêèõ æå ÷åòûð¸õ ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîäàòåëüñòâîì, îôèöèàëüíûé âëàäåëåö íåäâèæèìîñòè íå èìååò âîçìîæíîñòè âûñåëèòü äðóãèõ æèëüöîâ èç ñâîåé êâàðòèðû?
1.  ñëó÷àå îòêàçà îò ïðèâàòèçàöèè èìóùåñòâà. Äîïóñòèì, ÷òî íà ìîìåíò ïðèâàòèçàöèè ïîìåùåíèÿ â íåì ïðîæèâàåò íåñêîëüêî ÷åëîâåê. Åñëè ÷àñòü ëþäåé îòêàæóòñÿ îò ïðèâàòèçàöèè èìóùåñòâà, òî ýòè ëèöà âïîñëåäñòâèè íå ñìîãóò áûòü âûñåëåíû èç äàííîé êâàðòèðû. Íå èìåþò ïðàâà èõ âûñåëèòü äàæå òðåòüè ëèöà - íîâûå ñîáñòâåííèêè êâàðòèðû. Ïðèâåäåì îäèí ïðèìåð èç ñóäåáíîé ïðàêòèêè ïî äàííîìó ïóíêòó: «â èñêå î âûñåëåíèè îòêàçàíî, òàê êàê îòâåò÷èê ñîõðàíèë ñâîå ïðàâî íà ïðîæèâàíèå â êâàðòèðå, îòêàçàâøèñü îò å¸ ïðèâàòèçàöèè».
2.  ñëó÷àå îôîðìëåíèÿ çàâåùàòåëüíîãî îòêàçà. Åñëè ñîáñòâåííèêîì æèëüÿ áóäåò ñîñòàâëåíî è îôîðìëåíî çàâåùàíèå, èìåþùåå â ñâîåì ñîñòàâå ïóíêò çàâåùàòåëüíîãî îòêàçà, â êîòîðîì áóäåò óêàçàíî, ÷òî ïîñëå ñìåðòè åãî íåäâèæèìîñòüþ ñìîãóò ïîëüçîâàòüñÿ ëèøü îïðåäåëåííûå ëèöà, òîãäà èõ íåëüçÿ áóäåò âûñåëèòü íè äðóãèìè íàñëåäíèêàìè, íè íîâûìè ñîáñòâåííèêàìè æèëüÿ. Ïðèâåäåì î÷åðåäíîé ïðèìåð èç ñóäåáíîé ïðàêòèêè: «â óäîâëåòâîðåíèè èñêà î ñíÿòèè ñ ó÷åòà ðåãèñòðàöèè, ïðåêðàùåíèè ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ äàííîé êâàðòèðîé, âûñåëåíèè îòêàçàíî, òàê êàê, ñîãëàñíî æèëèùíîìó êîäåêñó, ãðàæäàíèí, êîòîðîìó ïðåäîñòàâëåíî ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ íåäâèæèìîñòüþ ïî çàâåùàòåëüíîìó îòêàçó, ìîæåò ïîëüçîâàòüñÿ óêàçàííûì æèëûì ïîìåùåíèåì íàðàâíå ñ åãî îôèöèàëüíûì ñîáñòâåííèêîì».
3.  ñëó÷àå åñëè êâàðòèðà ïðèîáðåòåíà áûëà âî âðåìÿ áðàêà. Äàâàéòå ïðåäñòàâèì ñåáå ñëó÷àé, êîãäà êâàðòèðà êóïëåíà âî âðåìÿ çàêîííîãî áðàêà, è îôîðìëåíà â ñîáñòâåííîñòü òîëüêî îäíîãî ñóïðóãà. Ðàçâîä íå ëèøàåò ñóïðóãà, íà êîòîðîãî íå îôîðìëåíà êâàðòèðà, â íåé ïðàâà ïîæèçíåííîãî ïðîæèâàíèÿ è ïîëüçîâàíèÿ ïîìåùåíèåì. Ïðèìåð èç ïðàêòèêè ñóäà: «â óäîâëåòâîðåíèè òðåáîâàíèé î âûñåëåíèè è ñíÿòèè áûâøåãî ñóïðóãà ñ ó÷åòà ðåãèñòðàöèè îòêàçàíî, òàê êàê ñïîðíàÿ íåäâèæèìîñòü áûëà ïðèîáðåòåíà èìè â ïåðèîä çàêîííîãî áðàêà, à íåæåëàíèå âèäåòü äðóã äðóãà âåñîìûìè ïðè÷èíàìè äëÿ âûñåëåíèÿ íèêàê ÿâëÿòüñÿ íå ìîãóò».
4.  ñëó÷àå, êîãäà ñîáñòâåííèê ïðîäàë èëè ïîäàðèë êâàðòèðó ïî ðåíòå. Âëàäåëåö íåäâèæèìîñòè, îòäàâøèé èëè ïðîäàâøèé æèëüå ïî äîãîâîðó ðåíòû, ñîõðàíÿåò çà ñîáîé ïðàâî â òå÷åíèè âñåé æèçíè íà ïîëüçîâàíèå äàííûì ïîìåùåíèåì, åñëè îáðàòíîå ïîëîæåíèå íå áóäåò ïðîïèñàíî â ñàìîì äîãîâîðå ðåíòû. Òàê ÷òî àáñîëþòíî íèêàêèå äåéñòâèÿ, ñäåëêè, äîãîâîðà íå ìîãóò îãðàíè÷èòü ïðàâî ïåðâîíà÷àëüíîãî ñîáñòâåííèêà ïðîæèâàòü â ñïîðíîé êâàðòèðå. Íó è, åñòåñòâåííî, î÷åðåäíîé ïðèìåð èç ñóäåáíîé ïðàêòèêè: «â óäîâëåòâîðåíèè òðåáîâàíèé î âûñåëåíèè, ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà ïîëüçîâàíèåì äîìîì è ïðîæèâàíèÿ â íåì, ñíÿòèè ñ ó÷åòà ðåãèñòðàöèè îòêàçàíî, òàê êàê ïðîæèâàþùèé â äîìå ïðèîáðåë íà íåãî ïðàâî áåññðî÷íîãî ïîëüçîâàíèÿ».
-
Õì, òàê ïîëó÷àåòñÿ, åñëè ÿ ïðèâàòèçèðîâàë ÷àñòü êâàðòèðû, ìîãóò è âûñåëèòü? Êàê òîãäà ðàññ÷èòûâàåòñÿ ìîÿ äîëÿ ñòîèìîñòè?
|
