По российскому законодательству самовольная постройка – это объект недвижимости, построенный на не предназначенном для этих целей земельном участке, либо созданный без разрешения и с нарушением технических правил. К таким постройкам можно отнести жилой дом, баню, пристройку, сарай, гараж и многое другое. Все самовольные постройки должны в обязательном порядке пройти государственную регистрацию. Если владелец дома после смерти завещал свою недвижимость, то наследники не смогут получить на нее права, пока пристройка или баня не будут зарегистрированы.
Узаконить недвижимость, построенную на участке, который должен использоваться в других целях, нельзя. Если постройка возведена без одобрения властей и не соответствует строительным нормам, то получить право владения вполне возможно.
Как пройти регистрацию?
В регистрационную палату нужно предоставить документы на право владения участком, а также справку, которая указывает, что данная постройка располагается именно на вашем участке.
Если у вас не оформлены права на землю, то регистрацию постройки предстоит решать в суде. Самой важной бумагой для судебного разбирательства будет документ, доказывающий законность выделения земли, на котором располагается строение.
Кроме этого, с вас потребуют документы:
1. документы на право владения домом;
2. выписки из домовой книги и лицевого счета;
3. справка о соответствии постройки строительным нормативам;
4. план постройки;
5. справка из СЭС;
6. документ установления границ участка;
После сбора всех документов можно подавать иск по месту расположения постройки. Истцом выступает владелец дома, ответчиком является администрация города или района.
Необходимо сделать копии всех документов и заявления по числу лиц, участвующих в заседании.
После рассмотрения судом вашего заявления и документов, вам будет выслана повестка с указанием даты, назначенной судьей для консультации с вами. Затем назначается судебное заседание.
Когда суд одобрит ваше заявление и даст разрешение на землю, вам остается только обратиться в регистрационную палату и зарегистрировать самовольную постройку.
Узаконить самовольное здание не так сложно, как вам кажется. Однако сам процесс может потребовать много времени, небольших расходов и терпения.
