Существуют ли случаи, когда собственник жилья не имеет возможности выселить других жильцов из квартиры?
Основная масса людей твердо уверена, что абсолютно никто не может установить ограничение на их право пользования и распоряжения своей недвижимостью. На самом деле убежденность таких людей ошибочна. Постепенно законом устанавливаются разного рода исключения, согласно которым владельцы жилья уже не могут иметь единоличное право на недвижимость, точнее это ограничивается правом других лиц на проживание в квартире без любых пространственных или временных ограничений. Так в каких же четырёх случаях, предусмотренных законодательством, официальный владелец недвижимости не имеет возможности выселить других жильцов из своей квартиры?
1. В случае отказа от приватизации имущества. Допустим, что на момент приватизации помещения в нем проживает несколько человек. Если часть людей откажутся от приватизации имущества, то эти лица впоследствии не смогут быть выселены из данной квартиры. Не имеют права их выселить даже третьи лица - новые собственники квартиры. Приведем один пример из судебной практики по данному пункту: «в иске о выселении отказано, так как ответчик сохранил свое право на проживание в квартире, отказавшись от её приватизации».
2. В случае оформления завещательного отказа. Если собственником жилья будет составлено и оформлено завещание, имеющее в своем составе пункт завещательного отказа, в котором будет указано, что после смерти его недвижимостью смогут пользоваться лишь определенные лица, тогда их нельзя будет выселить ни другими наследниками, ни новыми собственниками жилья. Приведем очередной пример из судебной практики: «в удовлетворении иска о снятии с учета регистрации, прекращении права пользования данной квартирой, выселении отказано, так как, согласно жилищному кодексу, гражданин, которому предоставлено право пользования недвижимостью по завещательному отказу, может пользоваться указанным жилым помещением наравне с его официальным собственником».
3. В случае если квартира приобретена была во время брака. Давайте представим себе случай, когда квартира куплена во время законного брака, и оформлена в собственность только одного супруга. Развод не лишает супруга, на которого не оформлена квартира, в ней права пожизненного проживания и пользования помещением. Пример из практики суда: «в удовлетворении требований о выселении и снятии бывшего супруга с учета регистрации отказано, так как спорная недвижимость была приобретена ими в период законного брака, а нежелание видеть друг друга весомыми причинами для выселения никак являться не могут».
4. В случае, когда собственник продал или подарил квартиру по ренте. Владелец недвижимости, отдавший или продавший жилье по договору ренты, сохраняет за собой право в течении всей жизни на пользование данным помещением, если обратное положение не будет прописано в самом договоре ренты. Так что абсолютно никакие действия, сделки, договора не могут ограничить право первоначального собственника проживать в спорной квартире. Ну и, естественно, очередной пример из судебной практики: «в удовлетворении требований о выселении, прекращения права пользованием домом и проживания в нем, снятии с учета регистрации отказано, так как проживающий в доме приобрел на него право бессрочного пользования».
