Содержание и ремонт многоквартирных домов

Любые жилые конструкции со временем разрушаются. Чтобы они не пришли в негодность, некоторые системы нужно регулярно ремонтировать и обновлять. Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов производится не так часто. Но, почти всегда, он вызывает определенные проблемы.

Порядок выполнения работ

При капитальном ремонте многоквартирных жилых домов может включать в себя следующие работы:

• замена кровли и частичный ремонт крыши;
• ремонт фасадов зданий и отделка;
• работы в общих подвальных помещениях;
• укрепление фундамента;
• замена лифта или ремонт соответствующего оборудования;
• замена или ремонт коммуникаций.

Об инженерных системах стоит сказать отдельно. Содержание и ремонт многоквартирного дома возлагается обычно на плечи собственников. Это часто вызывает проблемы, ведь в фонде может просто не хватать средств на полноценную замену коммуникаций. Если требуется капитальная замена труб или оборудования, то чаще всего каждый собственник производит такие работы за свой счет.

Фонд ремонта

Для содержания и ремонта многоквартирных домов формируется специальных фонд, деньги в который начисляются собственниками. Владельцы квартир регулярно вносят минимальные взносы в фонд. Когда требуется проведение ремонтных работ, именно эти средства и используются для оплаты услуг специалистов. Фонд может размещаться на отдельном денежном счете, но такая практика не является слишком распространенной. Обычно деньги поступают в организации, которые распоряжаются ремонтными работами в регионе. Организация капитального ремонта многоквартирных домов в последнем случае возлагается на управляющие компании.

Региональные операторы и программы ремонта

Если средства на ремонт направляются в региональные компании, то именно эти организации следят за состоянием жилого фонда и определяют, когда требуется проведение работ. Региональные программы ремонта домов в жилом фонде включают в себя не только определение конкретных сроков проведения работ. Компании составляют список всех жилых помещений с описанием их состояния. Дома, которые подверглись серьезному износу, подлежат ремонту в первую очередь. Также определяется список необходимых работ для восстановления объектов. В некоторых случаях постройки можно только обновить внешне. Такие восстановительные работы актуальны не только в случае, когда речь идет о жилых постройках.

В региональную программу обычно не вносятся поправки, потому что она составляется строго с учетом состояния жилых конструкций. Если вовремя не провести ремонт в некоторых домах, то жилье может превратиться в ветхо-аварийное. Порой разрушение зданий происходит именно по вине компаний, которые не взялись вовремя за ремонтные работы. Старые дома полностью обновляются, при этом особое внимание уделяется фундаменту построек и коммуникациям.

Именно коммуникации, фундамент и крыша являются слабыми местами таких построек. Чтобы конструкции не подвергались разрушению из-за внешних факторов, необходим своевременный ремонт фасадов.