Главные новости
→
Новые поселки июня: время низких цен
Новые поселки июня: время низких ценЗаметно пополнилось предложение во Всеволожском районе Ленобласти, причем как в дешевом, так и в элитном сегменте. Самый дорогой новичок июня – коттеджный поселок «Озерный край» в Токсово, на берегу озера Вероярви от компании «Строительный трест». Проект небольшой – всего 14 домовладений по 450-500 кв. м с участками 20-25 соток. Стоимость – от 50 млн руб. Вероятнее всего, дома даже не будут активно рекламироваться. Обычно небольшие элитные проекты от известных компаний раскупаются через друзей и знакомых.
Такие разные соседи К слову, в июне же открылись продажи во II очереди проекта «Медное озеро – 2» от компании HONKA. Этот поселок располагается в деревне Медный завод, как раз почти на берегу упомянутого Медного озера. И цены на дома с участками тут начинаются от 18 млн руб. (всего во II очереди будет 38 домов). Соседство столь разных в ценовом плане проектов еще раз подтверждает мысль, которую мы высказывали не раз: Всеволожский район – район контрастов. И говорить о средних ценах в нем или общих – для всех всеволожских поселков – тенденциях попросту бессмысленно.
«Рыжики» продолжаются В июне 2012 года «Сигмакс» вывел в продажу вторую, более крупную, очередь своего проекта – 300 участков без обязательного подряда, от 6 до 12 соток. Цену девелопер поднял. Если в I очереди сотка продавалась за 65-75 тыс. руб., то во II – она стоит 85 тыс. При этом инженерные коммуникации (газ, электричество, вода) оплачиваются отдельно.
Среди новых проектов, ориентированных на постоянное проживание, следует отметить также коттеджный поселок «Велигонты», который ИСГ «Сплав» реализует рядом с одноименной деревней Ломоносовского района Ленобласти, в 2,5 км от КАД. Территория поселка поделена на 150 участков площадью от 10 до 12 соток. Сотка земли стоит 110-140 тыс. руб., включая стоимость подключения к инженерным сетям.
У выборгских озер Итак, чем порадовал будущих дачников июнь? Уже упомянутая компания «АТС “Малиновка”» начала продажи в своем новом проекте «Семиозерье». Он реализуется в пос. Уткино Выборгского района Ленобласти. Рядом с поселком расположены два озера – Подгорное и Красногвардейское. Места достаточно красивые. В свое время здесь реализовала два своих довольно дорогих проекта – «Зеркальный» и «Подгорное» – девелоперская компания «ПулЭкспресс». К слову, на вторичном рынке сотка земли в «Зеркальном» сейчас продается примерно по 170-200 тыс. руб. Между тем «Малиновка» просит за сотку земли в своем поселке 65 тыс. руб. (на этапе бронирования, в дальнейшем стоимость планируется поднять до 80 тыс.). Всего покупателям предлагают 82 участка площадью от 6 до 23 соток.
Приозерская ценовая вилка Вообще разбивка предложения на столь широкие ценовые категории – грамотный шаг в плане продаж (этот же подход успешно применяет, например, ГК «Стинком» в своем проекте «Гармония» в Выборгском районе области). Это позволит привлечь к проекту покупателей разного достатка, что должно ускорить реализацию участков. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в июне анонсировался выход в продажу почти 30 новых коттеджных поселков. По факту – оказалось меньше десятка. Скорее всего, часть проектов перенесена на июль-август. Так что эти летние месяцы обещают быть жаркими на загородном рынке. 12/07
Источник: БН.ру |
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет САМЫЕ ПРОСМАТРИВАЕМЫЕ
|